The Fact About 新樓盤 That No One Is Suggesting

如果單位無任何異樣，買方根據按揭計劃繳付首期餘款後，律師確定一切無誤，便可以正式完成交易，而銀行會將批核的按揭金額轉帳予舊業主，至此物業正式交割，可以簽定「轉讓契」，正式「交鎖匙」成為新業主。

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驗樓完成後，如果買方對物業狀況感到滿意，交易就會根據合約進行。如果買方對物業的狀況有所不滿，雙方可透過律師商議處理方式，然後繼續交易。

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買家先行了解自己的財務狀況，能不能做到按揭，暫時做不到的話，又應該要如何預備? 可以做的話，又能做到多小按揭。這點非常重要，筆者建議初次買樓的朋友可以找一些專家了解一下。

而為了保障自己，買家也可以在睇樓時，把物業現況寫入合約內，其中最好便需要包括所有的有問題的地方，甚至拍照為証，以免在收樓時出現問題。

那訂下成交期後，買家可以要求延長或縮短嗎？可以的，但需要賣方同意及修改合約的。值得留意的是，賣方是沒有義務去配合的，如賣方不同意，即代表交易需在原定的成交期內完成，所以買家應預留合適的時間去處理買樓事宜。

而銀行最終批核的借貸金額，有可能比申請者想像中的小。故此，我十分建議，大家再申請按揭前，最好先找一位專家為你看一看資料，整理一下，不然的話，簽了買賣合約，然後才發現按揭申請不足，那邊要面對撻訂的風險了。

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“在楼市配置过程中可能产生的加杠杆行为，背后的逻辑是对未来一段时间的收入在当期预支，是否加杠杆取决于对未来收入预期的稳定性的判断。”杨畅说道。

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